澳洲購房移民有什么新政策嗎?
來源:網(wǎng)絡 作者:網(wǎng)絡 點擊:
次 時間:2019-10-22 11:54
其實現(xiàn)在有很多人看好澳洲房產(chǎn)項目，所以在澳洲貸款買房也成為了一種新的買房方式，也有很多人選擇貸款購房，那今天為各位整理了澳洲購房移民有什么新政策嗎，一起來看看吧!歡迎閱讀。。
在澳洲貸款所需要的時間是一般為六周，包括評估所需時間和審訂合同所需時間。所以強烈建議您如果準備買房之際首先聯(lián)系貸款機構，讓他們根據(jù)您的資信情況幫您做一個“預審”，告訴您可以貸出多少錢，多長時間內能貸出，這樣可以幫您免除上面所述的危險。貸款所需材料根據(jù)貸款機構不同，金融產(chǎn)品不同而千差萬別，但是實際上也很簡單，您只要清楚會計學上的一個概念就不會出問題了，貸款機構要求您提供材料不外乎是要了解您的財務狀況以保證自己的合法權宜。
澳大利亞的金融機構對于房屋貸款可以提供高于80%的貸款比例，有些金融機構甚至可以貸到100%。但是對于高過80%的貸款，您必須繳納一定比例的抵押保險。這是一筆不小的開支，希望您把它放在自己的考慮范圍之內。可能很多朋友并不知道以自己的能力能貸到多少的款子，這個計算公式非常的復雜，但是您的貸款額度不會低于貸款申請人所有年收入的五倍。您可以這樣的簡單算下自己的貸款能力。
去年由于各大銀行收緊貸款政策——澳洲四大銀行的其中三家都已經(jīng)暫時停止海外貸款申請，唯一剩下的澳新銀行也同樣緊抓貸款要求，再加上中國政府對資金轉移的限制，使他們無法籌集到貸款和資金完成交割手續(xù)。
但是購置澳洲房產(chǎn)的國人到也不必太恐慌。銀行貸款的收緊，使得越來越多的私人貸款機構看到了商機，向中國買家提供高利息的短期貸款，中國銀行也可以接受公司或者家庭的基金貸款申請。
那么如果貸款沒有通過的話，有的買家會選擇支付剩余全額房款。
還有一種買家會選擇轉讓樓花，以保證投資收益最大化，轉手的樓花也有好處。
第一，時間優(yōu)勢，一般來說，公寓樓盤的建筑周期在2-3年不等，聯(lián)排別墅的建筑周期在15個月-24個月不等，而轉手的樓花都是在快交房的時候轉手，比如還有3-6個月交房，這樣一些比較著急，不想等的客戶就比較適合。
第二，價格優(yōu)勢 由于時間問題，也會影響到價格。就比如墨爾本房價是一直在增長的，買的越早越便宜。比如2013年買的2房公寓，只需要55萬左右，2015年的在售2房公寓都是70萬起，那么即使第一任買家加價10萬，從總價來看，依然會比較有優(yōu)勢。
貸款是現(xiàn)今購置房產(chǎn)資金來源的主要方法，購房者應了解貸款的方式和流程，結合自身的經(jīng)濟情況還貸情況，選擇最適合自己的貸款方式。
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